NOVITA GIUGNO 2010

casa, rivoluzione tecnologica. il rogito è online
la stampa.it
arriva il rogito notarile online. il consiglio dei ministri dà l'ok definitivo allo schema di decreto legislativo che riscrive le norme sugli atti pubblici informatici redatti dal notaio. la novità interessa tutti gli atti notarili relativi all'acquisto di una casa, l'apertura di un mutuo e l'eventuale costituzione di una società, con alcuni vantaggi  (notizia completa / commenta)

bollette, ora puoi scegliere la tua fascia oraria
la repubblica.it
la rivoluzione sulla bolletta per fasce orarie entrerà in vigore dal primo luglio. circa quattro milioni di famiglie dal mese prossimo potranno scegliere la propria tariffa elettrica in base al momento della giornata in cui usufruiscono del servizio. si può risparmiare fino al 40% in bolletta  (notizia completa / commenta)

redditi immobiliari, con l'imu riappare la cedolare secca
il corriere della sera
da quando era stata abolita l'ici sulla prima casa i sindaci erano in gravi difficoltà di bilancio. da mesi il governo era impegnato a rassicurarli su delle nuve modalità di finanziamento e pare che questa volta abbia trovato la quadratura del cerchio. nelle tasse comunali insieme all'imu anche la cedolare secca sugli affitti  (notizia completa / commenta)

walt disney costruisce la paperoli di lusso nel parco giochi
agenzia
nel parco giochi tematico di walt disney ad orlando (usa), una zona in cui il prezzo medio delle case non supera i 243.000 dollari, il direttivo dell'impresa di animazione ha deciso di lanciarsi nella promozione di case di lusso, il cui costo oscillerà tra 1,5 e 8 milioni di dollari, segno della convinzione che il mercato immobiliare di lusso è tornato in auge  (notizia completa / commenta)

NOVITA GIUGNO 2010

casa, rivoluzione tecnologica. il rogito è online
la stampa.it
arriva il rogito notarile online. il consiglio dei ministri dà l'ok definitivo allo schema di decreto legislativo che riscrive le norme sugli atti pubblici informatici redatti dal notaio. la novità interessa tutti gli atti notarili relativi all'acquisto di una casa, l'apertura di un mutuo e l'eventuale costituzione di una società, con alcuni vantaggi  (notizia completa / commenta)

bollette, ora puoi scegliere la tua fascia oraria
la repubblica.it
la rivoluzione sulla bolletta per fasce orarie entrerà in vigore dal primo luglio. circa quattro milioni di famiglie dal mese prossimo potranno scegliere la propria tariffa elettrica in base al momento della giornata in cui usufruiscono del servizio. si può risparmiare fino al 40% in bolletta  (notizia completa / commenta)

redditi immobiliari, con l'imu riappare la cedolare secca
il corriere della sera
da quando era stata abolita l'ici sulla prima casa i sindaci erano in gravi difficoltà di bilancio. da mesi il governo era impegnato a rassicurarli su delle nuve modalità di finanziamento e pare che questa volta abbia trovato la quadratura del cerchio. nelle tasse comunali insieme all'imu anche la cedolare secca sugli affitti  (notizia completa / commenta)

walt disney costruisce la paperoli di lusso nel parco giochi
agenzia
nel parco giochi tematico di walt disney ad orlando (usa), una zona in cui il prezzo medio delle case non supera i 243.000 dollari, il direttivo dell'impresa di animazione ha deciso di lanciarsi nella promozione di case di lusso, il cui costo oscillerà tra 1,5 e 8 milioni di dollari, segno della convinzione che il mercato immobiliare di lusso è tornato in auge  (notizia completa / commenta)

Sirtori, villa singola in posizione esclusiva

Sirtori

Impresa costruttrice vende

villa indipendente unico su piano prevalente a Sirtori 

con sup. compessiva di 300 m² 

In posizioni collinare, dominante e ben esposta, in un eccellente contesto di sole ville, bella proprietà costituita da villa con giardino-miniparco e possibilità di piscina.

La residenza è pronta in dieci locali ma ampliabile e completamente ristrutturabile da primaria impresa incaricabile, con grande cura nelle scelte estetiche e funzionali, con dotazione di impiantistica avanzata e funzionale.

La villa si sviluppa essenzialmente su un unico livello composto da un gradevolissimo ingresso con affaccio sul giardino-mini parco, ampio soggiorno dotato di grandi vetrate e con camino centrale, cucina abitabile, camera doppia con cabina armadio e bagno riservato, una seconda camera doppia con bagno.

Il piano interrato, con possibilità di creazione di accesso indipendente al giardino e alla piscina, ospita una seconda zona living arredabile a rappresentanza, attualmente con mini discoteca, con camino rifiniture particolarmente curate e originali, una seconda cucina, altre due camere doppie, due bagni elegantemente rifiniti, la lavanderia e locali accessori, con cavueaux di sicurezza.

Particolare attenzione è da dedicare agli esterni: la villa si distende infatti su un giardino di circa 1.600 mq, leggermente declinante, ottimamente piantumato con varietà arboree pregiate e anch'esso ottimizzabile con una perfetta mantenzione eseguibile da primaria impresa di giardinaggio, collegata all'agenzia, dotato di impianto di irrigazione automatica e di illuminazione, entrambi a zone, integrabile da intervento di manutenzione e ampliamento..

Sul giardino si affaccia una zona living esterna copribile e arredabile con grande fruibilità ed eleganza.

La piscina, progettabile, potrebbe essere alimentata da una cisterna privata di raccolta delle acque piovane esistente, e contornabile da un pavimento in legno pregiato che, per posizione e impatto estetico, costituisca l'elemento decorativo trendy che la casa merita di avere.

La vista è aperta sulle colline e sulla campagna circostante.

Tre i livelli di antifurto: volumetrico, perimetrale e antiintrusione con videosorveglianza sono installabili.

Arredamento e piastrellature eseguibile secondo progetto del vostro architetto.

Possibilità di ampliamento del 30% della superficie fuori terra.

A disposizione per soralluoghi e studi progettuali e integrativi.

Scheda sintetica:

- 10 locali

 4 camere doppie
 2 saloni doppi
 4 bagni
 2 cucine
 2 ingressi
- ampliabile 30%
- 300 m² commerciali, 280 m² effettivi
- orientamento sud
- terreno di 1600 m²
- 1 cucina abitabile arredata

- 1 cucina abitabile con 1 camino e 1 forno

- 1 caveaux

- livings esterni verandabili per 200 m²
- pavimento zona giorno e taverna parquet 20 mm
- 1 garage doppio
- 4 posti auto aggiuntivi inclusi nel prezzo
- 1 cantina inclusa
- 1 antenna parabolica 
- 1 riscaldamento autonomo
con die zone
- 1 lavanderia stireria 
- 1 porta blindata e sistema di allarme
- 1 area fitness e giardino - mini parco


n.b. Alcuni lavori di manutenzione sono necessari, 
ma facoltativamente negoziabili all'atto di acquisto dall'impresa costruttrice
Possibilità di acquisto di arredamento già pronto a metà prezzo.




TRATTATIVE RISERVATE

contattare per sopralluoghi e trattative immobilieaziende@gmail.com


collaborazione aperta solo ad intermediari professionali selezionati

n.b. OFFERTA SCADENTE 31/08/2010

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permute

molti lettori hanno mostrato interesse per il tema anti-crisi della permuta (vedi notizia). la possibilità di scambiare la propria casa con un'altra ha infatti animato il nostro forum, con numerosi annunci di lettori interessati all'operazione. numerose le sollecitazioni di chiarimenti anche sui blog che hanno ripreso la nostra notizia. è il caso ad esempio di rispendo, il blog di marina martorana che ospita il corriere della sera

vi spieghiamo come funziona legalmente la permuta

per prima cosa, si tratta di un'operazione assolutamente legale, regolata dal codice civile (art. 1552) che recita: la permuta è il contratto (1321) che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro (1376)

sebbene si applichino, in quanto compatibili, le norme stabilite per la vendita  (art. 1555 cod.civ.), la permuta differisce da quest'ultima in quanto lo scambio non avviene verso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il reciproco trasferimento della proprietà di cose o della titolarità di altri diritti. la permuta, infatti, deriva da quella forma primitiva di scambio chiamata baratto

le spese della permuta
salvo patto contrario, le spese della permuta e le altre accessorie sono a carico di entrambi i contraenti in parti uguali (art. 1554 cod. civ.)

dov'è il risparmio?

quando si riesce a realizzarla, la permuta "pura" ha un grosso vantaggio fiscale: le imposte vengono pagate solo sull'immobile dal valore più elevato, e divise a metà. ciò significa che di fatto le spese si dimezzano, perché se sono proprietario di un immobile, lo vendo e ne compro un altro, le imposte si calcolano su entrambe le abitazioni

permute

molti lettori hanno mostrato interesse per il tema anti-crisi della permuta (vedi notizia). la possibilità di scambiare la propria casa con un'altra ha infatti animato il nostro forum, con numerosi annunci di lettori interessati all'operazione. numerose le sollecitazioni di chiarimenti anche sui blog che hanno ripreso la nostra notizia. è il caso ad esempio di rispendo, il blog di marina martorana che ospita il corriere della sera

vi spieghiamo come funziona legalmente la permuta

per prima cosa, si tratta di un'operazione assolutamente legale, regolata dal codice civile (art. 1552) che recita: la permuta è il contratto (1321) che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro (1376)

sebbene si applichino, in quanto compatibili, le norme stabilite per la vendita  (art. 1555 cod.civ.), la permuta differisce da quest'ultima in quanto lo scambio non avviene verso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il reciproco trasferimento della proprietà di cose o della titolarità di altri diritti. la permuta, infatti, deriva da quella forma primitiva di scambio chiamata baratto

le spese della permuta
salvo patto contrario, le spese della permuta e le altre accessorie sono a carico di entrambi i contraenti in parti uguali (art. 1554 cod. civ.)

dov'è il risparmio?

quando si riesce a realizzarla, la permuta "pura" ha un grosso vantaggio fiscale: le imposte vengono pagate solo sull'immobile dal valore più elevato, e divise a metà. ciò significa che di fatto le spese si dimezzano, perché se sono proprietario di un immobile, lo vendo e ne compro un altro, le imposte si calcolano su entrambe le abitazioni

lista di tutti i certificati di un immobile

quando si compra casa il venditore al momento della stipula del contratto deve consegnare all'acquirente una serie di documenti che ne attestino la qualità. così l'acquirente puó tutelarsi e il venditore attestare definitivamente la bontà dell'immobile che sta cedendo. il consiglio nazionale del notariato, insieme all'associazione dei consumatori ha diffuso la guida "acquisto certificato", che si può scaricabile anche dal sito internet www.notariato.it con i relativi cerficati di cui dotare un immobile. ecco quali sono:

certificato di agibilità
questo è un certificato che garantisce l'idoneità dell'immobile ad essere utilizzato secondo il tipo d'uso a cui è destinato. perchè il comune di appartenenza lo rilasci, infatti, c'è bisogno che l'immobile rispetto gli standard minimi previsti dalla legge. questo non vieta alle parti di trasferire un immobile anche se privo del certificato di agibilità

dichiarazione di conformità degli impianti
la dichiarazione di conformità degli impianti è costituita dalla dichiarazione della ditta installatrice degli impianti, appunto, dell'installazione degli stessi e del fatto che questa sia stata compiuta a regola d'arte. il venditore garantisce così che la casa sia priva di vizi o difetti al riguardo. le parti, però possono anche stabilire la vendita dell'immobile in assenza di impianti conformi, regolando in anticipo chi delle due si farà carico della messa a norma dell'apparato

certificazione energetica
la certificazione energetica è l'attestato che permette di capire quanto consuma una casa. l'ace (attestazione energetica) assegna all'immobile anche una classe di efficienza energetica: più alta è la classe, minori saranno i consumi e quindi le spese di mantenimento dell'abitazione. l'obbligo di dotarsi dell'ace spetta a chi vende che deve verificarla al momento della stipula del contratto definitivo e cederla all'acquirente

le certificazioni nel preliminare
vale a dire: completezza del contratto preliminare in modo da regolare tutti gli aspetti che coinvolgono le parti. dunque, se per caso si sta vendendo un immobile che non disponga delle certificazioni suddette, è meglio scriverlo nel contratto preliminare e stabilire già la ripartizione degli oneri per completare le opere necessarie per chiedere l'agibilità definitiva dell'immobile

performances vendite immobili

                    
nel primo trimestre del 2010 il numero di case vendute tramite intermediazione immobiliare è aumentato di oltre il 12% rispetto al periodo precedente, in linea con le rilevazioni dell'agenzia del territorio. è quanto si legge nel supplemento al bollettino statistico di bankitalia, frutto del sondaggio  sul mercato delle abitazioni in italia condotto tra il 6 aprile e il 3 maggio 2010 presso 932 agenti immobiliarinon per tutte le agenzia immobiliari è andata però allo stesso modo. l'aumento principale si è avuto nelle aree non urbane del nord. male invece le vendite nelle città del centro e del sud, come si vede nel grafico, dove le compravendite sono diminuite                                     veniamo ai prezzi e ai tempi di vendita. il sondaggio evidenzia come nel primo trimestre del 2010 il margine di riduzione del prezzo di vendita è leggermente diminuito (11,7%, contro 12,1% rilevato nell'inchiesta svolta in gennaio). ciò significa che è ancora possibile ottenere sconti, ma leggermente inferiori a tre mesi fa                                                                                                                                      i tempi che intercorrono tra il conferimento dell'incarico e la vendita effettiva si sono lievemente ridotti (6,4 mesi rispetto ai 7 della precedente rilevazione), risultando più contenuti nei centri di maggiori dimensioni         

nuove dia

sono appena entrate in vigore le nuove norme che liberalizzano i lavori di casa facendoli diventare più semplici, solo per alcuni interventi resta l'obbligo di comunicare ai comuni la relazione tecnica sulla tipologia della restrutturazione. starà al perito accertare che i lavori siano a norma di legge. in particolare si parte da una tipologia di base di interventi con zero burocrazia fino a quelli in cui resta obbligatorio comunicare i dati della ditta

lavori di base a burocrazia zero 
nessun obbligo burocratico, dunque, per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che non riguardino parti strutturali dell'appartamento come i muri maestri. liberalizzate anche le opere di abbattimento delle barriere architettoniche interne alla casa o al palazzo. si potranno, quindi sostituire gli impianti e/o i servizi sanitari, rifare i pavimenti, aggiungere impianti di allarme e inferriate senza alcuna comunicazione al comune. possibile anche predisporre scivoli e monta scale o installare nuovi ascensori purché, appunto, all'interno del palazzo

per spostare le pareti ci vuole una relazione tecnica
per le opere di ristrutturazione più impegnative, e per quelle che riguardano l'esterno del palazzo, è invece obbligatorio inviare una nota informativa al comune con la quale, si notifica soltanto di aver avviato determinati lavori. la nota deve essere anche accompagnata dal progetto e da una relazione con la quale il tecnico abilitato - geometra, ingegnere, architetto - attesti, sotto la sua responsabilità, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti, e che rientrano tra gli interventi liberalizzati. chi firma la relazione dovrà anche assicurare di non avere rapporti di dipendenza con l’impresa né con il committente. rientrano nella categoria con obbligo di progetto e relazione l’apertura di porte e lo spostamento di pareti interne, sempre che non si tocchino i muri maestri e non si aumenti il numero delle stanze

no invece all'effettuare senza dia interventi che aumentano il valore catastale dell'immobile come, ad esempio, la realizzazione di un secondo bagno

pannelli solari 
l'installazione dei pannelli solari può essere fatta senza dia ma con semplice comunicazione, invece, nel caso di pannelli fotovoltaici e pannelli solari termici, purchè, però, non ci sia il serbatoio esterno a vista

obbligatorio comunicare i dati della ditta 
insieme alla nota informativa, inoltre, è previsto, l'obbligo di comunicare al comune i riferimenti dell'impresa alla quale è affidato il lavoro. la multa sarà di 258 euro per chi non invia la comunicazione

casa fantasma

la convulsione degli ultimi giorni sulle case fantasma ha generato dubbi ancora non chiariti, ma il risultato è, in pratica, il seguente: formalmente non c'è un condono ma una sanatoria degli oltre due milioni di immobili non censiti al catasto, ma fotografati in anni di lavoro dall'agenzia del territorio. quindi, per i proprietari, non ci sono molte possibilità: o dichiarano l'immobile o si ritrovano con problemi maggiori

le case, i magazzini, i garage e tutti gli altri tipi di immobili dovranno essere dichiarati al catasto entro il 31 dicembre 2010. la procedura puo essere effettuata direttamente sul sito dell'agenzia del territorio. chi non provvederà per tempo verrà iscritto d'ufficio al castasto con una multa a carico degli inadempienti

secondo quanto si apprende per il momento le sanzioni sulle case fantasma sono state di fatto azzerate. inizialmente infatti era previsto un capitolo sugli arretrati, ma ora nel disegno di legge questo è sparito. ciò significa che i proprietari che dichiarano entro il 31 dicembre 2010 l'immobile, potranno dire di averlo ultimato non più di trenta giorni prima della denuncia al catasto. così non ci sono sanzioni e anche ici e irpef si cominciano a pagare dalla data dichiarata. pare che infatti il catasto non abbia i mezzi materiali per verificare se gli allacciamenti e servizi fossero stati attivati prima della data dichiarata

il grande nodo è però quello della regolarità urbanistica: se dichiaro la casa e poi questa contravviene alle norme urbanistiche, cosa succede? e qui si apre il baratro, di cui vi abbiamo già parlato (vedi notizia). a questo punto molti pensano che un condono a tutti gli effetti è inevitabile

altre questioni spinose si presenteranno al momento della stipula. in casi come questi le difformità tra planimetrie e dati catastali possono varie ed evetuali. al notaio sarà vietata la stipula se non ci sarà una stretta coincidenza (allineamento) tra quanto risulta dai registri immobiliari e i dati del catasto

in questi casi non mancano poi le sorprese e la base di problemi futuri.  un caso tipico è che ci si può trovare di fronte a difformità tra i nomi di coloro che sono gli effettivi proprietari di un immobile e i nomi a cui l'immobile è intestato al catasto. quando toccherà poi vendere questi immobili, non mancheranno i problemi

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